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Moradia na zona histórica - Moita frente ao rio

250.000€



Referência

17/03/2025

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Isolada

Tipologia

T3

Estado

Por Recuperar

Certificado energético

Isento

Ano

1950

Distrito

Setúbal

Concelho

Moita

Freguesia

Moita

Código Postal

2860

Área Útil

190 m2

Área Bruta

192 m2

Área de Terreno

96 m2

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Imóvel  localizado numa das principais Avenidas, no centro da Moita, 1ª linha junto ao rio, a mais valorizada e procurada da zona histórica da Moita.
Edifício em propriedade total, constituído por dois pisos (rés-do-chão e primeiro andar, com entradas independentes).
O R/C é composto por 3 fracções, cada uma com 32 m2, duas são destinadas a comercio  e outra destinada à habitação;
O 1º andar é composto por Dtº e Esq, 2 fracções destinadas à habitação com 48 m2 cada.
Àrea bruta privativa total – 192 m2, àrea de implantação 96 m2
Jardim e estacionamento à porta, junto ao rio, ideal para caminhadas ou passeios de bicicleta. 
O imóvel situa-se na ARU (Área de Reabilitação Urbana) da Moita, com fortes benefícios fiscais de incentivo à reabilitação, à semelhança do que acontece em Lisboa e Setúbal.
Este imóvel pode:
- candidatar-se a financiamento por fundos comunitários (IFRRU), 
- ter isenção de IMT, 
- ter isenção de IMI durante 5 anos após reabilitação
- ter obras a IVA reduzido de 6%
- IRS de apenas 5 % em sede de mais-valia após a venda.
Moita:
À semelhança do que aconteceu em Lisboa, Setúbal e Seixal começa a existir bastante procura e interesse, quer por investidores portugueses, quer por estrangeiros que atravessam o Tejo de barco para um passeio turístico e ficam maravilhados com o potencial turístico inexplorado deste território, rodeado por água e virado para Lisboa. 
A compra deste activo imobiliário é essencialmente a compra de uma localização de excelência! 
Com tendência a valorizar, à medida que mais prédios forem reabilitados na restante zona histórica.
Excelente investimento!


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- Apoio no processo de financiamento;
- Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);
- Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda.
Geral
VistasCidade:Sim
VistasJardins:Sim
VistasRio:Sim
GeraisNº de Casas de Banho:4
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisComboio:Sim
GeraisPerto de rio:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
CentralidadeCentro da cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeBombeiros:Sim
ProximidadeCentros comerciais:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadePraias:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
ProximidadeUniversidade:Sim
AcessosAlcatrão:Sim
AcessosCalçada:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.